страница1/5
Дата12.12.2017
Размер0.53 Mb.
ТипОтчет

двести девяносто две тысячи)


  1   2   3   4   5


ОТЧЕТ № 1 /29.12.2012г.

«Определение рыночной стоимости гаражного бокса для легкового автомобиля общей площадью – 25,6 кв.м., расположенного в гаражном кооперативе по адресу: 164500, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Окружная, д.»



Заказчик – Иванов Иван Иванович

Исполнитель - ООО «Оценка»

Заключение об оценке

г. Северодвинск 29 декабря 2012 г.

Настоящее заключение подготовлено ООО «Оценка» на основании Договора на оценку № 11 от 25 декабря 2012 г., Задания на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку) и Отчета №1/29.12.2012г. от 29 декабря 2012 года об оценке рыночной стоимости гаражного бокса, выполненного оценщиком.

Оценщик произвел оценку рыночной стоимости объекта недвижимости гаражного кооператива на основании представленной документации и интервью с Заказчиком.

Целью оценки и предполагаемым использованием результата оценки является определение рыночной стоимости объекта с целью реализации 1 гаражного бокса общей площадью 25,6 м2.

Оценка была произведена в соответствии с Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998г.; Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Результаты работы оформлены в виде отчета, который представляет собой краткое изложение собранной информации, обоснования и анализа, который был проведен в процессе оценки для выработки мнения ООО «Оценка» о стоимости объекта оценки.

Рыночная стоимость гаражного бокса общей площадью 25,6 кв. м. расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Окружная, дом по состоянию на 29 декабря 2012 г. округленно составила: 292 000 (двести девяносто две тысячи) рублей, без учета НДС.

Настоящее заключение о стоимости предназначено исключительно для вышеуказанной цели и с обязательным учетом определений, а также допущений и ограничений, приведенных в данном отчете.

С уважением,

Директор ООО «Оценка» Петров Н.Н.

СОДЕРЖАНИЕ:




ОТЧЕТ № 1 /29.12.2012г. 1


«Определение рыночной стоимости гаражного бокса для легкового автомобиля общей площадью – 25,6 кв.м., расположенного в гаражном кооперативе по адресу: 164500, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Окружная, д.» 1

4.4.3. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования……………… 3

2.5 Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки 6

3. ФОРМА ОТЧЕТА. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 8

Применяемый стандарт стоимости 8

4.4.3. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования 14

Таким образом, принимая во внимание проведенные расчеты и выполненный анализ полученной информации, Исполнитель установил, что рыночная стоимость, объекта оценки: гаражного бокса для легкового автомобиля общей площадью 25,6 кв.м., расположенного в гаражном кооперативе по адресу: 164500, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Окружная, , на дату оценки 29.12.2012 г. округленно составила: 292 000 (двести девяносто две тысячи) рублей.
Я удостоверяю, что в соответствии с имеющимися у меня данными: 17


Отчет №1/29.12.2012г.……………………………………………………………………

стр.2


I. Вводная часть

1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ…………………………………………………………



стр.3


2. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ…………………………………………………...

стр.6

2.1. Задание на оценку……………………………………………………………………..

стр.6

2.2. Результаты оценки…………………………………………………………………….

стр.7

2.3. Сведения о Заказчике…………………………………………………………………

стр.7

2.4. Сведения об Исполнителе…………….………………………………………………

стр.7

2.5. Допущения и ограничивающие условия…………………………………………….

стр.7

3. ФОРМА ОТЧЕТА. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ…………………………………

стр.9


II. Общая часть

4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ……………………………………………………



стр.11


4.1. Характеристика объекта…………………………………………………………….

стр.11

4.2. Конструктивные особенности здания……………………………………………..

стр.12

4.3. Описание технического состояния основных элементов здания…………………

4.4 Анализ рынка объекта оценки………………………………………………………..



стр.13 стр.14

4.4.1. Социально-экономическое положение муниципального образования " Северодвинск". …………………………………………………………………………

стр.14


4.4.2. Анализ рынка коммерческой недвижимости в г.Северодвинске………………

стр.17

4.4.3. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования………………


III. Расчетная часть

5. ПОДХОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ



стр.17

5.1. Расчет рыночной стоимости затратным подходом…………………………………

стр.19

5.2. Расчет восстановительной стоимости объекта ……………..……………………...

стр.21

5.3. Определение величины накопленного износа объекта ………………………….

6. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД………………………………………………………..



стр.21

6.1. Расчет рыночной стоимости объекта сравнительным подходом…………………

стр.23

7. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД………………………………………………………………...

стр.25

7.1. Методология подхода………………………………………………………………...

стр.25

7.2. Расчет рыночной стоимости объекта доходным подходом………………………..

стр.28

8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ………………………………………………….

стр.28

9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………………

стр.29












  1   2   3   4   5